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電壓/功率:110V/1500W

實體尺寸購買:57 x 24 x 64 (CM)

產地:台灣

保固:三年

電檢字號:R35259



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(中央社記者韋樞台北16日電)外商商仲世邦魏理仕表示,2016年北市 A級辦公室空置率下降,且租金逆勢上漲,不過今年信義區南山人壽大樓可望推升北市 A辦辦公空間逾5萬坪,企業可提早擬定策略。

世邦魏理仕副董事李嘉玶表示,去年台北市 A辦去化1萬717坪,和2015年相比,空置率11.6%,降了2個百分點,平均每坪租金新台幣2630元,年漲幅約1%,主要客戶是科技業和金融業。

至於B級辦公室去化僅1060坪,空置率5.2%,較2015年降了0.2個百分點,平均租金每坪1747元,上升0.6%,主要客戶是科技業、零售、貿易等產業。

李嘉玶表示,整體2016年商辦市場的趨勢是缺乏連續大面積(千坪)的樓層,世邦魏理仕整理出全台北市整棟商辦大樓空置達千坪以上的有14棟,其中 8棟在信義計畫區,有「連續空置千坪」以上的只有 4棟,包括國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓、華南金控總部;易言之,想要連續大面積、提升辦公空間效率的企業,只有這4棟樓可選。

李嘉玶指出,新穎大樓備受企業青睞,對於做為企業總部來說,想找到連續千坪以上樓層的大樓非常不容易;相對的,雖然經濟環境不好,不過房東對租金上揚抱持正面態度,且有所堅持,但租戶也正在尋求符合成本效益的方案。

她說,2017年整體台北商辦市場展望,即將完工的信義計畫區南山人壽大樓可望提供不少A級辦公空間,推升2017年北市A辦辦公空間可望達5萬坪上下;不過,租戶的提升辦公空間與效率的決策仍保守,僅部份企業仍具升級需求;屋主對租金態度不變,僅少數房東為爭取租戶而給予優惠;但畢竟好的辦公環境可以提升效率,空間配置將更具彈性,難以覓得大面積辦公空間的租戶應提早擬定策略。

她建議,企業應在現有租約快到期前一年以上開始檢視市場上新辦公空間的供給,不要等到只剩半年才來檢視,屆時會少了一些選擇和租金優惠的機會。1060116

「一例一休」匆促上路,中小企業紛紛採取應對措施,未料勞動部將企業因應作法定義為「怪招」,並揚言要強力破除,如此心態讓企業界聞之倍感心酸。事實上,企業都是優良的稅收貢獻者,政府不但未鼓勵其辛苦奮鬥的付出,反而因少數企業未予配合,就一竿子打翻一船人,將整體企業形象妖魔化,只會阻礙台灣的經濟發展。

目前企業對於一例一休所採取的變通措施,是依據公司自主治理原則求生存,絕對不是為了剝削勞工。台灣的企業都了解,勞工是企業的重要資產,資方和勞方唇齒相依的關係。在一例一休立法通過後,企業界為按照政府規定走,不會有所埋怨,倘若真的在嘗試各種努力後,仍無法配合法令要求,充其量就是關廠減產,不至和政府對立。

不過,一例一休所造成的傷害不僅是企業,其產生的後遺症也衝擊到勞工甚至全民,包括讓想加班增加收入的勞工加班無門,民眾也得承受企業成本轉嫁的通膨效應,荷包縮水,可說是企業、勞工與全民的三輸。

企業界對一例一休新措施無所適從。政府儘管宣稱新制上路有六個月輔導期,但企業界迄今尚未感受到政府實際進行的輔導措施,幾乎是放任民間企業衝撞,而政府僅扮演開罰角色,如此「不教而誅」的施政心態著實可議,亦反映資源配置不當,還不如將因應勞檢增加的千餘名人力放在輔導企業上,讓企業了解應如何改善和因應,儘速步入營運正軌。

既然一例一休衍生重重問題,希望政府在新制上路六個月後能重新檢討,按實際企業和勞工面臨情況,實事求是加以調整,讓民眾感受到政府對企業與勞工的重視,更有利促進勞資關係和諧。

政府應重新檢討的項目,首先是應提高勞工加班時數上限,現行政府堅持加班工時上限為每月46小時,未來應提高上限至56小時或60小時,按照勞資雙方協定的結果來訂定,如此可讓企業因應淡旺季出貨調整更有彈性,也可讓希望加班補貼的勞工拿到加班費。事實上,當初一例一休修法前,企業界就要求延長加班時數、彈性或變形工時等配套,立法院卻把相關配套全數拿掉,導致現在執行困難的後遺症。

再者,現行加班費的計算公式過度複雜,如休息日的加班計算方式按時數為2.33倍及2.66倍,加上雇主為顧及成本會盡量避免勞工在休息日加班,因此建議將加班工資計算簡單化,改為一律為二倍工資計算,簡單明瞭,亦能增加勞工加班機會。

最後,也期待政府能取消新的特休假規定。事實上,政府新增特休假是為了補償原本就因取消的七天國定假,而七天國定假在周休二日後就不應存在,加上新增特休方式複雜,且有違當初勞工和公務員休假接軌初衷,實應重新檢討。

隨著年金改革在即,企業年金提撥負擔勢必加重,加上今年全球景氣變數加劇,國內企業生存面臨更大挑戰,屆時衍生關廠、倒閉等問題,工資倒退、失業增加,大家都不樂見。政府在推動改善勞工權益的同時,更應聚焦在經濟發展,畢竟經濟能夠成長,外貿增加,企業就能獲利,員工薪水自然增加,其權益才能獲實質保障。(本文由工商協進會理事長林伯豐口述,記者高行整理)

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